L'article 4, paragraphe 5-bis, du décret-loi 50/2017, tel que modifié par la loi budgétaire de 2024, exige que les plates-formes comme Airbnb appliquent un taux de retenue de l'impôt sur le revenu de 21 % (« cedolare secca ») sur les revenus des hôtes non professionnels pour les séjours de courte durée allant jusqu'à 30 jours.
Pour se conformer à la réglementation fiscale italienne, Airbnb émettra la « certificazione unica » et signalera les taxes retenues au nom de l'hôte à l '« Agenzia delle Entrate » (administration fiscale italienne).
La certificazione unica sera déposée et émise avant le 16 mars de l'année suivant celle au cours de laquelle les revenus de l'hôte ont été soumis à la retenue à la source. Par exemple, pour l'année 2025, la certificazione unica sera déposée avant le 16 mars 2026.
Vous trouverez votre « Certificazione Unica » sur votre compte Airbnb à la mi-mars de chaque année.
Airbnb enverra un e-mail aux hôtes éligibles pour les informer que leur « Certificazione Unica » est désormais disponible au téléchargement depuis leur compte Airbnb. L'e-mail comprendra des instructions sur la façon de télécharger le document.
Pour se conformer à la réglementation fiscale italienne, Airbnb doit publier un document fiscal appelé « Certificazione Unica » à tous les hôtes dont la retenue d'impôt sur le revenu s'appliquait à leurs revenus au cours de l'année civile. Le logement, le cadastre et d'autres informations fiscales collectées auprès des hôtes sont tenus de remplir la « Certificazione Unica » et de les déposer auprès de « Agenzia delle Entrate ».
Vous devrez vous assurer que vos informations sont à jour en février de chaque année pour vous assurer que les informations contenues dans la Certificazione Unica sont exactes.
Si vous ne fournissez pas toutes les informations requises pour la « Certificazione Unica », Airbnb ne pourra pas déposer votre « Certificazione Unica » auprès de l'« Agenzia delle Entrate ». Vous ne pourrez pas demander la retenue d'impôt dans votre déclaration d'impôt annuelle.
Oui, pour recevoir la Certificazione Unica, vous devez fournir un numéro d'identification fiscale italien valide, également connu sous le nom de « Codice Fiscale ».
Pour envoyer vos informations de contribuable, rendez-vous au compte > Taxes > Contribuable.
Vous pouvez rechercher le code de votre municipalité ici. Par exemple, le code de la municipalité de Milan est F205.
Si vous avez plusieurs logements privés/partagés à la même adresse, il vous suffit de fournir les informations nécessaires pour l'une des annonces. Ces informations seront automatiquement utilisées pour toutes les autres annonces de chambres privées/partagées situées à la même adresse.
Non, si vous êtes un hôte non professionnel, que vous avez des logements en Italie et que vous êtes soumis à la retenue à la source de 21 % sur votre versement pour les séjours de courte durée jusqu'à 30 jours, vous devez fournir les informations pour la « Certificazione Unica ».
La loi de finances italienne, entrée en vigueur le 1er janvier 2026, a abaissé le seuil à partir duquel un hôte est considéré comme professionnel, passant de plus de quatre logements à plus de deux. Ainsi, Airbnb cessera de retenir l'impôt sur le revenu des hôtes qui possèdent plus de deux logements sur Airbnb et qui étaient auparavant soumis à cette retenue. Pour tout montant retenu en 2026, Airbnb vous enverra un CU pour cette période. Si vous avez des doutes sur la manière dont ces informations peuvent s'appliquer à votre situation spécifique, nous vous recommandons de demander conseil à votre conseiller fiscal.
Non. Airbnb vous enverra un CU pour tout impôt sur le revenu retenu sur votre versement par Airbnb avant l'arrêt de la collecte automatique en raison des modifications de la loi de finances 2026. Si vous avez des doutes sur la manière dont ces informations peuvent s'appliquer à votre situation spécifique, nous vous recommandons de demander conseil à votre conseiller fiscal.