Miami Beach, Floride

Lorsque vous envisagez de devenir un hôte Airbnb, il est important que vous compreniez les lois qui s'appliquent dans votre ville. En tant que plateforme et place de marché, nous ne fournissons pas de conseils juridiques, mais nous tenons à partager des liens utiles qui pourraient vous aider à mieux comprendre les lois et réglementations de Miami Beach. Cette liste n'est pas exhaustive, mais elle devrait vous donner un bon point de départ pour comprendre les réglementations locales en vigueur dans votre région. Si vous avez des questions, contactez le département de la planification au 305.673.7550, ou consultez un avocat ou un conseiller fiscal près de chez vous.

Enregistrement pour la location de courte durée

Tous les hôtes ayant des logements pour des séjours de courte durée dans des zones autorisées ont jusqu'au 5 novembre 2019, pour télécharger leurs numéros d'enregistrement auprès de la ville de Miami Beach sur Airbnb.

Si vous enregistrez votre logement pour des séjours de courte durée, vous obtenez :

• Licence de location de logement de vacances en Floride
• Numéro de reçu fiscal d'entreprise de la ville de Miami Beach (BTR)
• Numéro de certificat fiscal de la ville de Miami Beach Resort

Si vous n'avez pas encore terminé votre procédure d'enregistrement, nous vous recommandons de commencer dès maintenant, car cette procédure peut prendre un certain temps.

Vous êtes déjà enregistré ?

Si vous avez déjà obtenu votre reçu fiscal d'entreprise émis par la ville et vos numéros de certificat fiscal de complexe hôtelier, ajoutez-les à votre annonce et votre procédure d'enregistrement sera terminée.

Dispenses pour enregistrement pour la location de courte durée

Hôtel ou motel agréé en Floride : pour rester éligible à de futures réservations, vous devez demander une dispense auprès d'Airbnb via l'onglet Gérer les réglementations de votre logement.

Séjours longue durée : si vous accueillez des voyageurs pour des séjours longue durée (plus de 180 nuits consécutives), vous n'avez pas besoin d'enregistrer votre logement auprès de la ville.

Admissibilité pour les locations de courte durée

La ville de Miami Beach exige que les hôtes de séjours de courte durée, définis comme des hôtes ayant des réservations inférieures ou égaux à 180 nuits consécutives avec des logements dans des zones autorisées à s'enregistrer auprès de la ville et à remplir les conditions suivantes :

• L'hôte doit être le propriétaire du logement (par exemple, sur l'acte de garantie ou la facture de la taxe foncière)
• Tous les hôtes des associations/syndics de copropriété doivent avoir une lettre de cette association/SYNDICAT DE COPROPRIÉTÉ indiquant que la location de courte durée est autorisée, à partir de 60 jours à compter de la date de demande (et l'association/SYNDICAT de copropriété doit également avoir son propre reçu fiscal d'entreprise).

Guide d'enregistrement pour les locations de courte durée

Étape 1 : obtenez une licence de logement de location de vacances d'État

Obtenez une licence de location de vacances d'État auprès du Florida Department of Business and Professional Regulation (DBPR) en ligne ou par courrier.

Ce dont vous aurez besoin :

• Numéro de taxe de vente en Floride (ou dispense)
• Numéro d'identification de l'employeur fédéral (FEIN) [obligatoire uniquement pour les candidats aux entreprises/entreprises]
• Numéro de sécurité sociale ou numéro d'identification fiscale individuel (ITIN)
• Effectué DBPR HR-7020, Certificat d'inspection du balcon [si le logement se trouve dans un bâtiment de 3 étages, sauf en cas d'exemption]

Combien de temps cela prend-il : nous vous recommandons de faire une demande en ligne pour accélérer ce processus.

Que faire :

• En ligne [Recommandé] : remplissez le permis de location de vacances de l'État.
• Courrier : Imprimez et remplissez le formulaire de licence de logement de location de vacances de l'État + DBPR HR-7020, Certificat d'inspection du balcon [le cas échéant]. Formulaire(s) rempli (s) + un chèque/mandat à l'adresse suivante : Division of Hotels and Restaurants Department of Business and Professional Regulations, 2601 Blair Stone Road, Tallahassee, FL 32399-0783.

Frais : Pour obtenir un permis de location de vacances DBPR, il y a des frais de licence (selon le nombre d'inscriptions) + frais de traitement de la demande unique de 50 $ .

• En ligne : vous pouvez payer en ligne par carte de crédit.
• Courrier : vous pouvez payer par courrier ou par mandat postal, payable au Department of Business and Professional Regulation. Les paiements en espèces ne sont pas acceptés.

Questions : appelez le centre d'aide à la clientèle du DBPR au 850.487.1395.

Étape 2 : obtenez un numéro de reçu fiscal d'entreprise

Ce dont vous aurez besoin :

• Numéro de permis pour les locations de vacances du DBPR (à partir de l'étape 1)
• Preuve de propriété (ex. : acte de garantie ou facture de la taxe foncière)
• Lettre de l'association/SYNDICAT de copropriété indiquant que la location de courte durée est autorisée pour votre logement spécifique daté dans les 60 jours suivant l'application de reçu fiscal d'entreprise [le cas échéant]
• Formulaire d'affidavit notarié (à récupérer en personne au Département des finances de la ville)

Combien de temps cela prend : l'étape du reçu fiscal d'entreprise peut prendre jusqu'à 4 semaines.

Que faire :

• En ligne : Remplissez le formulaire de demande de reçu d'impôt en ligne.
• En personne : imprimez et remplissez le formulaire de demande de reçu fiscal d'entreprise. Déposez la demande en personne au service des finances/au centre d'assistance utilisateurs situé au 1755 Meridian Ave, 1st Floor, Room #100, Miami Beach, FL 33139 entre 8 h 30 et 18h 00.

Frais : Le processus de réception de la taxe d'affaires comprend des frais de demande de 45 $ , des frais d'inspection du service d'incendie de 57,50 $ et des frais de licence de 69 $ . Les frais de la caserne de pompiers et les frais de permis doivent être payés en personne.

Astuce de pro : vous pouvez payer les frais d'inspection de votre service d'incendie et les frais de permis en personne au centre d'assistance utilisateurs du service à la clientèle du Département des finances situé au 1755 Meridian Ave, 1st Floor, Room #100, Miami Beach, FL 33139 (8 h30 - 18 h00). Lors du paiement de vos frais, nous vous recommandons également de prendre un formulaire d'affidavit. Vous devrez envoyer un formulaire d'affidavit notarié (en personne ou par courrier) pour recevoir votre numéro de reçu fiscal d'entreprise.

Questions : appelez le bureau du reçu fiscal d'entreprise du département des finances de la ville au 305.673.7420.

Étape 3 : obtenez un numéro de certificat fiscal de complexe hôtelier

Ce dont vous aurez besoin :

• Numéro de permis de conduire
• Numéro de sécurité sociale
• Numéro de reçu fiscal d'entreprise (à partir de l'étape 2)
• Numéro de compte de la taxe de vente [uniquement pour les entreprises]
• Numéro de pièce d'identité fédérale [uniquement pour les entreprises]

Combien de temps cela prend-il : nous vous recommandons de faire une demande en personne pour accélérer le délai de traitement de votre demande de taxe de séjour. En général, les demandes de taxe de séjour peuvent être traitées sous quelques jours ouvrés.

Que faire : suivez les instructions étape par étape de la ville pour remplir votre demande de taxe de séjour. La demande peut être obtenue et envoyée en personne au Centre d'aide/service client de la ville situé au 1755 Meridian Ave, 1st Floor, Room #100, Miami Beach, FL 33139 entre 8 h30 et 18 h00. Vous pouvez également envoyer votre formulaire de demande rempli par courrier à l'adresse suivante : The City of Miami Beach/Resort Tax, 1700 Convention Center Drive, Miami Beach, FL 33139.

Frais : Il y a des frais de 25 $ associés à la demande d'enregistrement de taxe de séjour. Veuillez effectuer votre chèque de frais à l'ordre de la ville de Miami Beach/Resort Tax.

Questions : appelez le personnel des impôts de la ville de Miami Beach Resort au 305.673.7447.

Étape 4 : téléchargez votre numéro de reçu fiscal d'entreprise et votre numéro de taxe de séjour sur Airbnb

Ce dont vous aurez besoin :

• Numéro de reçu fiscal d'entreprise
• Numéro de taxe de séjour du complexe

À faire : retournez sur Airbnb pour ajouter ces numéros à votre annonce et votre procédure d'enregistrement sera terminée.

Taxes

La ville de Miami Beach, le comté de Miami-Dade et l'État de Floride évaluent les taxes de séjour sur toute location de courte durée de 6 mois ou moins. En savoir plus sur la collecte et le versement des taxes Airbnb en Floride.

Consultez le code municipal de la ville, le site web du gouvernement du comté et la page de FAQ de l'État pour en savoir plus sur les taxes de la ville, du comté et de l'État, respectivement.

Réglementations relatives au développement fon

Consultez la carte des zones de location de courte durée de Miami Beach pour voir si votre logement est conforme aux exigences actuelles de zonage ou si vous utilisez des définitions.

Normes de construction et de logement

Miami Beach applique des règles et réglementations qui spécifient un minimum de construction, de conception, de maintenance, d'habitabilité, de santé et de sécurité. Certaines règles et réglementations applicables aux réglementations résidentielles et non résidentielles peuvent concerner votre logement. Veuillez consulter le chapitre 14 du Code des ordonnances et contacter le Département de la conformité du Code de conformité pour plus d'informations.

Autres règles

Il est également important de comprendre et de respecter d'autres contrats ou règles qui vous lient, tels que les baux, les règles de copropriété ou de coopérative, les règles HOA ou les règles établies par les organisations de locataires. Veuillez lire votre contrat de location et vérifier avec votre propriétaire, le cas échéant.

Notre engagement envers votre communauté

Nous nous engageons à travailler avec les autorités locales pour les aider à comprendre comment Airbnb profite à notre communauté. Au besoin, nous continuerons de plaider en faveur de changements qui permettront aux gens ordinaires de louer leur propre maison.