Rejoignez un club d'hôtes : vous souhaitez bénéficier d'un accès privilégié aux actualités d'Airbnb, rencontrer d'autres hôtes et obtenir des conseils pour développer votre activité ? C'est facile : rejoignez votre communauté d'hôtes pour découvrir des logements, des expériences et des services sur la page d'accueil des clubs d'hôtes.
Vous pouvez consulter cet article en grec et en anglais.
Nous avons rédigé cet article pour aider les hôtes Airbnb à se familiariser avec les responsabilités en matière d'accueil de voyageurs et pour fournir un aperçu général des différentes lois, règlements et bonnes pratiques qui peuvent affecter les hôtes. Vous devez respecter nos consignes, telles que notre Charte d'hébergement, et vous assurer de respecter les lois et autres règles qui s'appliquent à vos circonstances et à votre région spécifiques.
Nous vous recommandons de faire vos propres recherches, car cet article n'est pas complet et ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal. De plus, comme nous ne mettons pas à jour cet article en temps réel, veuillez vérifier chaque source et vous assurer que les informations fournies n'ont pas récemment changé.
Vous trouverez des informations globales sur le protocole de nettoyage renforcé d'Airbnb dans les informations générales sur l'accueil de voyageurs.
En raison de la pandémie de COVID-19, il peut être nécessaire de respecter certaines règles de nettoyage, de désinfection et d'hygiène lors de la publication de votre annonce en Grèce.
Le gouvernement grec a publié des directives pour la réouverture des hébergements touristiques que vous devrez suivre lors de l'annonce de votre logement en Grèce.
La fiscalité est un sujet complexe. Vos obligations fiscales peuvent varier en fonction de votre situation particulière. Nous vous recommandons donc d'effectuer des recherches à ce sujet ou de consulter un conseiller fiscal pour obtenir des renseignements plus précis.
En général, l'argent que vous gagnez en tant qu'hôte sur Airbnb est considéré comme un revenu imposable qui peut être soumis à des taxes différentes telles que la taxe de location, l'impôt sur le revenu ou la TVA.
Les formulaires fiscaux pour la Grèce sont dus au plus tard le 30 juin de chaque année fiscale. Consultez la Direction générale de la fiscalité de la fiscalité du ministère hellénique des finances pour savoir si vous devez déclarer le montant que vous gagnez en accueillant des voyageurs, que vous trouverez dans votre récapitulatif des revenus des hôtes. Il est également judicieux de savoir si vous êtes éligible à d'autres crédits, comme des allègements fiscaux et des déductions.
Le DAC7 fait référence à la directive 2021/514 du Conseil de l'UE, qui exige que les entreprises en ligne telles qu'Airbnb collectent et communiquent des informations fiscales sur certains utilisateurs de la plateforme qui gagnent des revenus sur la plateforme Airbnb. Si vous possédez une annonce pour un logement situé dans l'un des 27 États membres de l'UE ou si vous résidez dans un État membre de l'UE, la directive DAC 7 vous concerne.
Pour les besoins de la directive DAC 7, une personne est « résidente » du pays dans lequel elle a son adresse principale, mais aussi de tout autre pays dans lequel elle a reçu un numéro d'identification fiscale (NIF).
Consultez notre FAQ pour plus d'informations sur la façon dont Airbnb partage les données fiscales.
Nous voulons vous aider à mieux comprendre vos responsabilités fiscales en tant qu'hôte sur Airbnb. Nous nous sommes donc associés à un cabinet indépendant d'experts-comptables pour vous fournir un guide fiscal gratuit (disponible en grec et en anglais) dans lequel vous trouverez des informations générales concernant la fiscalité en Grèce.
Conformément à l'article 29 de la loi 4646/2019, approuvée le 6 décembre 2019, l'Autorité indépendante du revenu public (IAPR) peut demander à des plates-formes en ligne de fournir des informations concernant les personnes qui utilisent les plates-formes pour vendre des biens ou fournir des services, pour lesquelles des obligations fiscales surviennent en Grèce.
Airbnb partagera les données suivantes, dans la mesure où elles sont disponibles :
Les autorités fiscales de l'UE et de l'EEE sont soumises à des lois strictes en matière de protection de la vie privée et ne seront généralement autorisées à utiliser et à partager ces données qu'aux fins de s'acquitter de leurs responsabilités énoncées dans les lois locales. Ces responsabilités comprennent généralement l'évaluation et l'application des impôts, le recouvrement des impôts impayés, l'application des lois de lutte contre le blanchiment d'argent et la garantie que le système de sécurité sociale de l'État est au courant des revenus des impôts.
Le rapport est dû avant la fin du mois de février de chaque année.
Oui. L'obligation de partager les données fait référence à la fois aux propriétaires et aux gestionnaires immobiliers de l'annonce concernée.
Recevoir des revenus locatifs provenant de logements situés en Grèce signifie que vous avez l'obligation de payer l'impôt en Grèce. En conséquence, vous avez le droit de recevoir cette pièce d'identité fiscale de la part de l'IAPR. Votre numéro d'identification fiscale figure sur les documents fiscaux tels que « Statut fiscal de l'exhaustivité » ou « Statut du remboursement de la taxe ».
Pour en savoir plus sur la pièce d'identité fiscale grecque, consultez le site web de l'Ensemble général de systèmes d'information (GSIS).
Nous partagerons les informations actuelles que nous avons sur vous et votre annonce, telles que votre nom, la date de début de la réservation, etc., avec l'IAPR, sauf dans les cas où vous avez signalé une exemption de la loi grecque applicable à votre ou vos annonces.
Si vous ne confirmez pas vos informations fiscales ou n'ajoutez aucune information supplémentaire sur votre profil ou votre annonce, Airbnb partagera les informations incluses dans votre profil et votre annonce tels quels.
Oui. Vous pouvez faire une demande de suppression, mais il est important de noter que nous ne supprimerons pas les données personnelles que nous sommes tenus de signaler aux autorités fiscales grecques jusqu'à ce que nous ayons respecté nos obligations légales en vertu de l'article 29.
Le DAC7 fait référence à la directive 2021/514 du Conseil de l'UE, qui exige que les entreprises en ligne telles qu'Airbnb collectent et communiquent des informations fiscales sur certains utilisateurs de la plateforme qui gagnent des revenus sur la plateforme Airbnb. Si vous possédez une annonce pour un logement situé dans l'un des 27 États membres de l'UE ou si vous résidez dans un État membre de l'UE, la directive DAC 7 vous concerne.
Pour les besoins de la directive DAC 7, une personne est « résidente » du pays dans lequel elle a son adresse principale, mais aussi de tout autre pays dans lequel elle a reçu un numéro d'identification fiscale (NIF).
Consultez notre FAQ pour plus d'informations sur la façon dont Airbnb partage les données fiscales.
Il est important de vous assurer que vous êtes autorisé à accueillir des voyageurs sur votre propriété. Quelques exemples de restrictions comprennent les contrats, les lois et les règles de la communauté. Consultez un avocat ou une autorité locale pour en savoir plus sur les réglementations, les restrictions et les obligations spécifiques à votre situation.
Les informations ci-dessous ne sont pas des conseils juridiques, mais vous pouvez les utiliser comme point de départ concernant les réglementations et les autorisations d'hébergement.
La Grèce a mis en œuvre des règlements pour les locations à court terme louées dans le cadre d'une plate-forme d'économie de partage par l'article 111 de la loi 4446/2016 et ses actes d'exécution. La loi grecque définit la location à court terme comme la location d'un bien immobilier conclue par le biais de plateformes numériques pour une période spécifiée de moins d'un an, où aucun autre service n'est offert, à l'exception de l'hébergement meublé et des draps.
Selon la loi grecque, un bien immobilier est défini comme un appartement, une maison ou toute autre forme de bâtiment avec une autonomie structurelle et fonctionnelle, ainsi que des chambres dans des appartements ou des maisons individuelles.
Toute personne, qu'il s'agisse d'un citoyen ou d'une entreprise, qui gère un bien utilisé à des fins de location à court terme est définie par la loi comme un gestionnaire immobilier locatif à court terme, qui peut être le propriétaire du bien, le sous-bailleur, l'usufruitier ou même un tiers.
Avant de pouvoir louer votre logement à des voyageurs payants, vous devez enregistrer votre logement dans le registre des résidences de courte durée détenu par l'IAPR et obtenir un numéro d'enregistrement (« AMA ») pour être divulgué de manière visible et claire dans l'annonce concernée. N'oubliez pas également de soumettre la déclaration de résidence à court terme avant le 20 de chaque mois suivant le départ de l'invité. Vous pouvez accéder à la demande d'enregistrement de votre propriété et soumettre votre déclaration ici.
En cas de co-hébergement ou de copropriété, qui sont soumis à des règles et obligations supplémentaires, nous vous suggérons de contacter votre conseiller local ou votre conseiller fiscal pour obtenir des conseils supplémentaires.
Les hébergements touristiques ont leur propre régime juridique (articles 1 à 74 de la loi 4276/2014, et article 46 de la loi 4179/2013 et de la loi 4442/2016) et ne sont pas soumis aux dispositions de la loi grecque sur les locations de courte durée dans le cadre de l'économie de partage. Si vous avez un hébergement touristique, vous n'êtes pas tenu de vous inscrire au registre des résidences de courte durée, mais vous devrez obtenir une licence d'exploitation spéciale (numéro ESL / MAG), qui devra être affichée de manière claire et visible dans la liste correspondante.
Airbnb a signé un accord avec l'IAPR visant à établir une procédure de conformité simple, transparente et efficace pour le système d'enregistrement en Grèce. À compter du 1er juin 2021, toute nouvelle annonce publiée sur Airbnb devra inclure son numéro d'enregistrement de propriété (AMA, ESL ou Mag) dans le champ dédié obligatoire d'Airbnb ou confirmer qu'elle est exemptée.
Votre logement pourrait être exempté pour deux raisons :
En cas de doute, nous vous suggérons de contacter votre conseiller local ou votre conseiller fiscal pour obtenir des conseils supplémentaires.
Parfois, les baux, les contrats, les règlements de construction et les règles de la communauté ont des restrictions contre la sous-location ou l'hébergement. Passez en revue tous les contrats que vous avez signés ou communiquez avec votre propriétaire, votre conseil communautaire ou toute autre autorité.
Vous pourriez être en mesure d'ajouter un addenda à votre bail ou contrat qui peut fournir des éclaircissements sur les préoccupations, les responsabilités et les responsabilités pour toutes les parties.
Si votre propriété a une hypothèque (ou toute forme de prêt), vérifiez auprès du prêteur pour vous assurer qu'il n'y a pas de restrictions contre la sous-location ou l'hébergement.
Le logement subventionné a généralement des règles qui interdisent la sous-location sans autorisation. Vérifiez auprès de votre autorité de logement ou de votre association de logement si vous vivez dans une communauté de logement subventionné et êtes intéressé à devenir un hôte.
Si vous partagez votre maison avec d'autres personnes, envisagez de conclure un accord formel avec vos colocataires afin de définir vos attentes. Les accords de colocation peuvent inclure la fréquence à laquelle vous envisagez d'accueillir des voyageurs, l'étiquette des voyageurs, le partage des revenus, etc.
Conformément à la législation de l'UE en matière de protection des consommateurs, lorsque vous proposez des biens ou des services en ligne à des fins commerciales, vous êtes tenu de fournir à vos clients des informations spécifiques. Lorsque vous accueillez des voyageurs via Airbnb, c'est considéré comme un service. Nous disposons d'informations et d'outils pour vous aider à décider si vous devez vous identifier en tant qu'expert en hôtellerie et comprendre votre responsabilité de protéger les consommateurs dans l'UE.
Nous prendrons les mesures appropriées si quelqu'un nous informe d'un abus potentiel. Nous avons des directives pour aider les autorités locales à signaler les abus en matière de logement.
Nous nous soucions de la sécurité des hôtes et de leurs voyageurs. Vous pouvez améliorer la tranquillité d'esprit de vos voyageurs en fournissant quelques préparations simples telles que des instructions d'urgence et en notant les dangers potentiels.
Inclure une liste de contacts avec les numéros de téléphone suivants :
C'est aussi une bonne idée de s'assurer que les voyageurs connaissent la meilleure façon de vous contacter en cas d'urgence. Vous pouvez également communiquer avec les voyageurs en utilisant des messages sur Airbnb comme alternative sûre.
Gardez une trousse de premiers soins et dites à vos invités où elle se trouve. Vérifiez-le régulièrement afin de pouvoir réapprovisionner les fournitures si elles sont épuisées.
Si vous avez des appareils à gaz, respectez toutes les réglementations applicables en matière de sécurité des gaz et assurez-vous d'avoir un détecteur de monoxyde de carbone en état de marche. Prévoyez un extincteur et n'oubliez pas de l'entretenir régulièrement.
Assurez-vous d'avoir une voie d'évacuation incendie clairement indiquée. Publiez une carte de l'itinéraire pour que les voyageurs puissent la voir facilement.
Voici quelques façons dont vous pouvez aider à prévenir les dangers potentiels :
Certains voyageurs voyagent avec de jeunes membres de leur famille et ont besoin de savoir si votre maison leur convient. Vous pouvez utiliser la section Notes supplémentaires des détails de l'annonce dans votre compte Airbnb pour indiquer les dangers potentiels ou indiquer que votre logement ne convient pas aux enfants et aux nourrissons.
Les appareils de travail, comme les fours et les climatiseurs, peuvent grandement affecter le confort de vos invités pendant leur séjour. Il existe de nombreuses façons de vous assurer que vos voyageurs restent à l'aise :
Établir des limites d'occupation sécuritaires. Votre gouvernement local peut avoir des lignes directrices.
Être un hôte responsable consiste en partie à aider vos voyageurs à comprendre les meilleures pratiques pour interagir avec votre communauté. Lorsque vous communiquez les règles et coutumes locales à vos voyageurs, vous contribuez à créer une expérience exceptionnelle pour tous.
Si votre bâtiment dispose d'espaces communs ou d'équipements partagés, informez les voyageurs des règles applicables à ces lieux.
Vous pouvez inclure votre règlement intérieur dans la section Notes supplémentaires des détails de l'annonce de votre compte Airbnb. Les voyageurs apprécient généralement que vous partagiez vos attentes avec eux dès le départ.
C'est généralement une bonne idée de faire savoir à vos voisins si vous envisagez d'accueillir des voyageurs. Cela leur donne la possibilité de vous faire savoir s'ils ont des préoccupations ou des considérations.
Les voyageurs réservent via Airbnb pour de nombreuses raisons, y compris des vacances et des célébrations. Informez vos voyageurs de l'impact du bruit sur les voisins dès le début pour une expérience plus fluide.
Si vous êtes préoccupé par les perturbations dans votre communauté, il existe différentes façons d'aider à limiter le bruit excessif :
Communiquez toutes les règles de stationnement de votre bâtiment et de votre quartier à vos invités. Exemples de règles de stationnement possibles :
Tout d'abord, vérifiez vos règles de location ou de construction pour vous assurer qu'il n'y a pas de restriction sur les animaux de compagnie. Si vous autorisez les voyageurs à amener des animaux de compagnie, ils apprécieront de connaître les bons endroits pour faire de l'exercice avec leur animal de compagnie ou où ils devraient se débarrasser des déchets. Partagez un plan de secours, comme le numéro d'un chenil pour animaux de compagnie à proximité, au cas où l'animal de compagnie d'un invité contrarie les voisins.
Respectez toujours la vie privée de vos invités. Nos règles sur les appareils de surveillance indiquent clairement ce que nous attendons de nos hôtes, mais certains sites disposent de lois et de réglementations supplémentaires que vous devez connaître.
Si vous ne permettez pas de fumer, nous vous suggérons d'afficher des panneaux pour rappeler aux voyageurs. Si vous permettez de fumer, assurez-vous de fournir des cendriers dans les zones désignées.
Travaillez avec votre agent d'assurance ou votre transporteur pour déterminer le type d'obligations, de limites et de couverture requis pour votre situation particulière.
AirCover pour les hôtes comprend la Garantie dommages des hôtes et l'Assurance responsabilité civile des hôtes, qui vous offrent une couverture de base pour les dommages et responsabilités indiqués. Cependant, ceux-ci ne remplacent pas l'assurance du propriétaire, l'assurance du locataire ou une couverture de responsabilité adéquate. Vous devrez peut-être également répondre à d'autres exigences en matière d'assurance.
Nous encourageons vivement tous les hôtes à consulter et à comprendre les conditions de leur police d'assurance. Tous les plans d'assurance ne couvriront pas les dommages ou la perte de biens causés par un voyageur qui réserve votre hébergement.
En savoir plus sur AirCover pour les hôtes.
Passez en revue la police de votre propriétaire ou locataire avec votre agent d'assurance ou votre transporteur pour vous assurer que votre logement dispose d'une couverture de responsabilité adéquate et d'une protection des biens.
Consultez notre FAQ sur l'accueil de voyageurs pour en savoir plus sur l'accueil de voyageurs sur Airbnb.
Veuillez noter qu'Airbnb n'a aucun contrôle sur la conduite des hôtes et décline toute responsabilité. Le non-respect par les hôtes de leurs responsabilités peut entraîner la suspension de l'activité ou la suppression du site Web Airbnb. Airbnb n'est pas responsable de la fiabilité ou de l'exactitude des informations contenues dans les liens vers des sites tiers (y compris les liens vers la législation et la réglementation).